MAGIE des ORTES

Historische Auenlandschaft der Josefiau als Leitmotiv:

das Salzachufer und das Hereinziehen des Eschenbaches mit behutsamer Renaturierung bilden das identitätsstiftenden Herz des Quartiers - WOHNEN am ESCHENBACH

Stadtberge als allgegenwärtige Hauptattraktion:

Das Projekt formt sich wie von selbst durch das Aufnehmen der Blickachsen zur Festung am Mönchsberg, Panorama zum Kapuzinerberg und weiter zum Gaisberg, die Aussichten zum Untersberg und zum Höhen Göll - PANORAMAAUSSICHT für jede BEWOHNER*IN

STÄDTEBAU

Angepasste mittlere Körnung mit Betonung der Freiräume zwischen einzelnen Baukörpern 

Konzentration der Baumassen auf wenige Baukörper erlaubt eine großmaßstäbliche Vernetzung von zusammenhängenden Grünräumen

Markante Solitärbauten zur Alpenstraße

Gestaffelte Höhenentwicklung zur Alpenstraße, rücksichtnehmend auf dahinterliegenden Wohnbauten

Subtile Reaktion auf die unterschiedlichen angrenzenden Strukturen

Blockrandwirkung entlang Salzachkai durch repetitive Positionierung der Gebäudekanten

Klare Fünfgeschossigkeit anstelle zurückgesetzter Dachgeschosse

BAUEN in ETAPPEN

Verbleib nördliches Bestandsgebäude während der ersten Bauetappe - teure Containerlösungen entfallen. 

Vegetativer Filter zur Alpenstraße mit 4m breitem Geh- und Radweg als temporäre Gestaltung bis zu einer späteren Abtretung 

Bürogebäude achsial aufgebaut -Anbindung an zweites Stiegenhaus jederzeit möglich 

Nachhaltigkeit auf Grund Flexibiltät -Flächenaustausch Mieter A Mieter B jederzeit in jedem Geschoss möglich

FREIRAUM

Verbindung der Naturräume Freisaal-Akademiestraße-Eschenbach-Salzach

Aufwertung Eschenbach durch Renaturierung als erlebbare Grünverbindung zur Salzach Aufwertung Freiraum zu Alpenstraße als attraktive Begegnungszone

Verbindung zur Salzach und Belebung der Uferzone

Entwicklung öffentlich zugänglicher Freiräume als gestalterisch einladende Zonen

Alter Baumbestand als sinnstiftender und integrativer Teil des Quartiers

Neue Baumreihe als Pufferzone zum benachbarten Postgebäude

Sensible Verzahnung von öffentlichen, halböffentlichen und privaten Freiräumen

Freilegung der Sichtachsen zu den Stadtbergen und Naturräumen

Zentrale Unterflur-Müllsammlung an der Grundgrenze zum Kai füreinfache Abholung.